La demanda industrial en Guadalajara acumuló 490,000 metros cuadrados entre enero y septiembre de este año, una cifra que coloca al mercado tapatío a un paso de superar el récord que estableció en 2024. El avance, impulsado por operaciones de manufactura y logística, consolida a la zona metropolitana como uno de los mercados industriales más dinámicos del país en lo que va del año.
El comportamiento del mercado refleja la confluencia de dos motores que han sostenido la absorción a lo largo del año: por un lado, la actividad manufacturera —vinculada al posicionamiento de Guadalajara como hub tecnológico y de manufactura avanzada—, y por otro, las operaciones logísticas que responden al crecimiento del comercio electrónico y la reconfiguración de cadenas de suministro en el occidente del país. Ambos segmentos han generado transacciones de envergadura que mantienen el ritmo de ocupación en niveles históricamente elevados.
Un cierre de año que podría reescribir el récord
Con tres meses aún por transcurrir antes del cierre de 2026, el mercado cuenta con margen suficiente para superar el máximo registrado el año pasado. El resultado dependerá de que las operaciones en negociación o en etapa de cierre se concreten antes de diciembre, un escenario que los datos acumulados hacen plausible pero no garantizado. Para los desarrolladores y fondos con activos en el corredor industrial de Guadalajara, el indicador refuerza las perspectivas de ocupación y el poder de negociación en la renovación de contratos.
El desempeño de Guadalajara se produce en un contexto en que varios mercados regionales de México disputan posiciones ante la reorientación de inversiones industriales derivada del nearshoring. La capacidad del mercado tapatío para encadenar un segundo año consecutivo de demanda récord será un dato clave para calibrar si la tendencia responde a una expansión estructural o a un ciclo de absorción que podría moderar su velocidad en 2027.
