El Infonavit logró reducir su cartera vencida durante el último periodo reportado, al pasar de 608,000 a 597,000 millones de pesos, un resultado que contrasta con el incremento simultáneo en la colocación de nuevos créditos hipotecarios para trabajadores derechohabientes. La cifra refleja un saneamiento gradual del portafolio del instituto, en un contexto donde la demanda de financiamiento para vivienda mantiene una tendencia sostenida al alza.
Reestructura masiva de creditos impagables
El factor central detrás de esta mejora fue la reestructuración de 4.8 millones de créditos que el propio instituto clasificaba como prácticamente irrecuperables. A través de este proceso, Infonavit ajustó las condiciones de pago de dichos financiamientos, permitiendo que deudores en situación de incumplimiento prolongado pudieran retomar sus obligaciones y salir del registro de morosidad. Este tipo de operaciones de saneamiento resultan relevantes para el balance del instituto, ya que mejoran la calidad contable del portafolio sin necesidad de castigar directamente los activos.
En paralelo, el instituto no detuvo la originación de nuevos créditos, lo que evidencia una estrategia de doble vía: atender la cartera existente con problemas de pago mientras se mantiene el flujo de financiamiento hacia trabajadores con capacidad de adquirir vivienda. Esta dinámica es significativa para el mercado inmobiliario nacional, pues Infonavit concentra la mayor parte del crédito hipotecario en México y cualquier variación en su actividad tiene un impacto directo sobre los volúmenes de escrituración y la absorción de inventario residencial.
El desempeño del instituto en materia de cartera vencida será un indicador a seguir de cerca en los próximos trimestres, especialmente ante el entorno económico que puede presionar el ingreso real de los trabajadores y, con ello, su capacidad de pago. Para el sector inmobiliario, la estabilidad financiera del Infonavit es condición necesaria para sostener los niveles de demanda habitacional, particularmente en los segmentos de interés social y medio que dependen casi exclusivamente del financiamiento institucional.
