La construcción industrial en Monterrey mantiene un ritmo sólido: de acuerdo con datos de CBRE, la plaza regiomontana registró un crecimiento del 28% en este segmento al cierre del tercer trimestre de 2026, consolidando su posición como uno de los mercados logísticos e industriales más dinámicos del país.
La actividad se concentra en tres submercados que lideran la expansión: Ciénega de Flores, Apodaca y Escobedo. Estas zonas han absorbido la mayor parte de los proyectos en desarrollo, impulsados por la demanda de naves industriales vinculada a cadenas de suministro, manufactura avanzada y operaciones de nearshoring que siguen eligiendo el corredor noreste como destino de inversión.
Submercados del norte, motor del crecimiento
El desempeño de Ciénega de Flores, Apodaca y Escobedo refleja una tendencia que los analistas del sector han seguido de cerca en los últimos trimestres: la presión sobre suelo industrial disponible obliga a los desarrolladores a ampliar su radio de operación hacia municipios periféricos con mayor disponibilidad de tierra y acceso a infraestructura vial y de servicios. Esta dinámica, combinada con la llegada continua de inquilinos de manufactura electrónica, automotriz y logística, sostiene los niveles de preventas y prearrendamiento en la región.
El reporte de CBRE correspondiente al tercer trimestre posiciona a Monterrey como referencia obligada en el análisis del mercado industrial mexicano, en un entorno en el que otras plazas del Bajío y el norte del país también compiten por captar proyectos de relocalización productiva. Para desarrolladores e inversionistas institucionales, el dato del 28% de crecimiento en construcción representa tanto una señal de confianza como una advertencia sobre la necesidad de monitorear la absorción neta y las tasas de disponibilidad en los submercados más activos.
