El precio de la vivienda en México alcanzó los 32,495 pesos por metro cuadrado a nivel nacional en septiembre de 2026, lo que representa un incremento anual de 4.4%, de acuerdo con el Índice Banorte de Precios de Vivienda (Inbaprevi). El dato confirma que la apreciación del inmueble residencial mantiene un ritmo positivo en términos nominales, aunque moderado frente a la inflación general que ha caracterizado al ciclo económico reciente.
Tendencia de precios en el mercado residencial
El Inbaprevi, elaborado por Banorte, es uno de los instrumentos de referencia para medir la evolución del valor de las propiedades a escala nacional. Un avance de 4.4% anual indica que el mercado sigue absorbiendo demanda suficiente como para sostener precios en alza, aunque la velocidad de crecimiento sugiere un entorno más equilibrado entre oferta y demanda que el observado en periodos de expansión acelerada. Para los desarrolladores, este ritmo moderado implica márgenes más ajustados frente al encarecimiento de materiales de construcción y mano de obra.
Desde la perspectiva del comprador, el promedio nacional de 32,495 pesos por metro cuadrado es una referencia agregada que oculta diferencias significativas entre segmentos y plazas. Las ciudades con mayor dinamismo económico y presión migratoria interna tienden a registrar valores muy por encima de esa media, mientras que mercados secundarios pueden situarse considerablemente por debajo. Para agentes, asesores y notarios, el dato sirve como ancla de comparación al momento de avaluar o negociar operaciones de compraventa.
El comportamiento del precio también tiene implicaciones directas sobre el acceso al crédito hipotecario: a medida que el valor por metro cuadrado sube, el monto de enganche requerido y el aforo necesario para calificar a un crédito aumentan en paralelo, lo que puede desplazar a compradores de ingresos medios hacia segmentos de menor superficie o hacia el mercado de arrendamiento. El seguimiento periódico de índices como el Inbaprevi resulta, por tanto, indispensable para anticipar ajustes en la estrategia comercial de proyectos residenciales.
