El diputado del PAN Carlos de la Fuente informó que el Congreso de Nuevo León aprobó modificaciones tanto al Código Civil como a la Ley de Hacienda Municipal del estado, con el propósito de reforzar las garantías para los compradores de inmuebles y elevar las sanciones aplicables a quienes cometan fraudes inmobiliarios o abandonen predios sin atender sus obligaciones legales.
De acuerdo con la información difundida, los cambios al Código Civil apuntan directamente a fortalecer la posición jurídica del comprador en transacciones de bienes raíces, un sector donde las disputas por incumplimientos contractuales, promesas de venta no cumplidas y desarrollos inconclusos han generado conflictos recurrentes entre particulares y con desarrolladores. La reforma a la Ley de Hacienda Municipal, por su parte, introduce un componente fiscal orientado al abandono de predios, problemática que afecta tanto al tejido urbano de los municipios como a los registros catastrales del estado.
Sanciones más estrictas para proteger al comprador
Las modificaciones legislativas buscan articular una respuesta en dos frentes: el civil, para dotar de mejores herramientas de defensa a quienes adquieren un inmueble y enfrentan irregularidades, y el hacendario municipal, para penalizar el abandono de predios que deteriora el entorno urbano y representa una carga para las administraciones locales. La combinación de ambas reformas sugiere un enfoque integral que va más allá de la sanción penal tradicional.
Para el sector inmobiliario de Nuevo León, que concentra una de las actividades de desarrollo residencial y comercial más dinámicas del país, estas modificaciones implican revisar los procesos de due diligence, los contratos de promesa y compraventa, así como el estado jurídico y fiscal de los predios en cartera. Notarios, desarrolladores y agentes deberán atender de cerca el alcance específico de las nuevas disposiciones para adaptar sus prácticas y evitar contingencias legales derivadas del nuevo marco normativo.
