La entrada en vigor de una nueva ley catastral en México pone sobre la mesa una preocupación concreta para miles de propietarios: la posibilidad de que sus pagos del impuesto predial se ajusten al alza. La razón es estructural. La legislación crea una clave única de identificación para cada inmueble y conecta, por primera vez de forma sistemática, los registros catastrales con otras bases de datos de propiedad, lo que permite a las autoridades detectar inconsistencias entre el valor registrado de un predio y su condición real.
Para los dueños de inmuebles, el riesgo concreto está en que los datos con los que el catastro tiene registrada su propiedad no correspondan a su estado actual. La superficie de terreno y de construcción, el uso de suelo, la antigüedad de la edificación y las mejoras realizadas a lo largo de los años son los rubros que más frecuentemente presentan discrepancias. Si un inmueble fue ampliado o remodelado sin que eso quedara asentado en el registro catastral, la actualización del padrón derivada de la nueva ley puede traducirse en una revaluación y, por tanto, en una base gravable más alta para el cálculo del predial.
Qué verificar antes de que llegue la actualización
Los especialistas recomiendan que los propietarios obtengan su boleta catastral vigente y la contrasten con las características físicas reales del inmueble. El valor unitario de suelo por zona es otro elemento que conviene revisar, pues los catastros municipales aplican tablas de valores que se actualizan periódicamente y que ahora, con la interconexión de registros que habilita la ley, podrían reflejar con mayor precisión los precios de mercado. La incorporación de trámites digitales que contempla la legislación también implica que los procesos de corrección o aclaración de datos podrán hacerse en línea, lo que facilita actuar de forma preventiva antes de que se emita un nuevo aviso de cobro.
Para desarrolladores, notarios y asesores inmobiliarios, el impacto va más allá del predial individual. Un padrón catastral más preciso y digitalizado modifica las condiciones de due diligence en operaciones de compraventa, ya que las diferencias entre el valor catastral y el valor comercial de un inmueble son un dato relevante en la negociación y en el cálculo de impuestos asociados a la transmisión de propiedad. En ese sentido, verificar y, de ser necesario, actualizar el registro catastral antes de una transacción se convierte en una práctica de mayor relevancia con la nueva normativa.
