La vacancia industrial en Tijuana registró un salto notable al cierre del tercer trimestre de 2026, al pasar de alrededor de 1% a 10.2%, con más de un millón de metros cuadrados disponibles en el mercado, de acuerdo con datos publicados por Centro Urbano. El cambio representa un giro significativo en las condiciones del mercado fronterizo, que durante años mantuvo tasas de disponibilidad excepcionalmente bajas impulsadas por la demanda de manufactura y nearshoring.
La absorción del espacio industrial se moderó de forma visible en el periodo, al tiempo que el ritmo de nuevas construcciones también disminuyó. Ambos indicadores apuntan a un ajuste en la dinámica de oferta y demanda que hasta hace poco favorecía con claridad al arrendador: la escasez de inventario disponible había sostenido rentas al alza y reducido los plazos de colocación de los inmuebles.
Señales de ajuste en el mercado fronterizo
Tijuana forma parte de los corredores industriales más activos del norte del país, en buena medida por su posición estratégica frente a la cadena de suministro de América del Norte. La expansión acelerada de inventario registrada en trimestres anteriores, orientada a capturar la demanda de empresas que reubican operaciones en México, generó una oferta que hoy supera la absorción inmediata del mercado. El resultado es una disponibilidad que, aunque todavía puede compararse favorablemente con plazas de mayor vacancia histórica, implica mayor presión para propietarios y desarrolladores que tenían proyectada una colocación más ágil.
Para los participantes del sector, el nuevo escenario abre una ventana de negociación para inquilinos que hasta hace poco encontraban opciones limitadas y condiciones poco flexibles. La desaceleración en el inicio de nuevas obras sugiere que los desarrolladores están calibrando su exposición ante un entorno de mayor oferta; la dirección que tome la absorción en los próximos trimestres será determinante para saber si Tijuana atraviesa una corrección transitoria o un reequilibrio más prolongado de su mercado industrial.
