La jefa de Gobierno de la Ciudad de México, Clara Brugada, confirmó que el impuesto predial no registrará incrementos en la capital durante el próximo ejercicio fiscal, una señal de estabilidad que el sector inmobiliario capitalino recibe en un contexto de ajustes presupuestales y revisión de cargas tributarias en diversas entidades del país.
El anuncio cobra relevancia para los distintos actores del mercado de bienes raíces en la Ciudad de México: desde propietarios de vivienda hasta desarrolladores con portafolios comerciales e industriales, quienes incorporan el costo del predial como variable en sus modelos de rentabilidad y en la estructuración de proyectos. Una modificación al alza en esta contribución habría presionado los márgenes operativos de inmuebles en arrendamiento y encarecido el costo de tenencia de activos dentro de la demarcación.
Estabilidad fiscal, factor clave para la inversión inmobiliaria
Para el sector desarrollador, la certeza en materia tributaria local funciona como un elemento que facilita la planeación a mediano plazo. El predial en la Ciudad de México se calcula con base en el valor catastral del inmueble y representa uno de los costos recurrentes más significativos para quienes operan activos en la capital, particularmente en submercados de alto valor como Santa Fe, Polanco o el corredor Reforma, donde las bases gravables son considerablemente elevadas.
La decisión de mantener sin cambios la tasa del impuesto también reduce la presión sobre los compradores de vivienda que cerraron operaciones recientemente en zonas con valuaciones catastrales al alza, y envía una señal de continuidad a los fondos de inversión inmobiliaria con presencia en la ciudad.
