El mercado inmobiliario en Mexico atraviesa una etapa de recomposicion moderada, de acuerdo con el reporte Situacion Inmobiliaria Mexico segundo semestre 2026, publicado por BBVA Research. El documento, que analiza de forma periodica las principales variables del sector vivienda y construccion en el pais, identifica una recuperacion gradual en la actividad edificadora, aunque advierte que la asequibilidad de la vivienda sigue representando el obstaculo estructural mas relevante para el acceso al mercado.
En el frente de la construccion, el reporte de BBVA Research senala que el repunte del sector esta siendo impulsado por dos vectores principales: la obra civil —vinculada a proyectos de infraestructura publica y privada— y la edificacion residencial y comercial. Esta dinamica sugiere que la recuperacion no es homogenea; los segmentos que dependen directamente del gasto publico en infraestructura han mostrado mayor traccion que aquellos orientados exclusivamente al mercado habitacional de bajo costo, donde la ecuacion financiera para desarrolladores y compradores sigue siendo ajustada.
Estabilizacion del mercado de vivienda
En cuanto al mercado habitacional, el analisis apunta a una estabilizacion en los niveles de transacciones y precios, tras un periodo de volatilidad derivado del entorno de tasas de interes elevadas y presiones inflacionarias. Sin embargo, la brecha entre el ingreso de los hogares y el costo real de adquisicion de una vivienda continua ampliandose en varios segmentos, lo que limita el alcance del credito hipotecario y reduce la base efectiva de compradores con capacidad de pago en el corto plazo.
Para los actores del sector —desarrolladores, intermediarios, instituciones financieras y organismos de vivienda—, el reporte de BBVA Research constituye una referencia util para calibrar estrategias en un ciclo en el que la demanda existe pero enfrenta restricciones de acceso. La discusion sobre asequibilidad, que el documento coloca en el centro del diagnostico, anticipa que las politicas de subsidio, los esquemas de ahorro previo y los productos hipotecarios con condiciones diferenciadas seran determinantes para el desempeno del mercado en los proximos trimestres.
