Fibra Educa busca reabrir su colocación de certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios para recaudar hasta 200 millones de dólares, con los que planea financiar la construcción y adquisición de nuevos campus universitarios en distintas regiones de México. La operación retoma una emisión que el fideicomiso realizó a principios del verano pasado y que ahora encuentra condiciones favorables en el mercado de capitales.
El impulso detrás de esta reapertura proviene del interés manifestado por inversores institucionales, entre ellos fondos de pensiones, que ven en el segmento de infraestructura educativa una clase de activo con flujos estables y contratos de largo plazo. Este perfil resulta atractivo para portafolios que requieren rendimientos predecibles y baja correlación con los ciclos inmobiliarios comerciales tradicionales.
Infraestructura educativa como activo inmobiliario
El modelo de Fibra Educa se basa en adquirir, desarrollar y arrendar planteles a instituciones de educación superior privada, trasladando la operación de los inmuebles al fideicomiso mientras las universidades se concentran en su actividad académica. Esta estructura permite monetizar activos educativos bajo un esquema similar al de los sale-leaseback utilizados en el sector industrial y corporativo, aunque aplicado a un nicho de demanda más resiliente ante desaceleraciones económicas.
Si la captación se concreta en los términos planteados, representaría uno de los levantamientos de capital más relevantes del mercado de fibras en lo que va del cuarto trimestre de 2026, en un entorno donde la mayor parte de los fideicomisos inmobiliarios han mantenido una postura cautelosa frente a las condiciones de tasas y tipo de cambio. El éxito de la colocación dependerá en buena medida de la demanda final de los fondos institucionales y de las condiciones que prevalezcan en el mercado de deuda al momento del cierre.
