La regulación de las plataformas de alojamiento temporal en México se perfila como el siguiente debate en la política habitacional de la Ciudad de México. Inti Muñoz, funcionario capitalino, señaló que alrededor de 25,000 viviendas de la capital están inscritas en este tipo de plataformas digitales, una concentración que, a su juicio, ha generado distorsiones en el mercado de renta residencial al reducir la oferta disponible para arrendamientos de largo plazo.
Muñoz planteó que, una vez aprobada la Ley de Rentas Justas, el siguiente paso natural es construir un marco regulatorio específico para el segmento de arrendamiento de corto plazo. En su lectura, ambos instrumentos deben operar de manera articulada: mientras la ley vigente atiende la relación entre arrendador y arrendatario en contratos residenciales convencionales, el vacío normativo en torno a los alquileres turísticos y temporales sigue sin resolverse, lo que permite que miles de inmuebles escapen a las reglas que sí aplican al mercado habitacional tradicional.
Oferta residencial bajo presión en la CDMX
El argumento central del funcionario es que la migración masiva de unidades habitacionales hacia plataformas de renta temporal comprime la disponibilidad de vivienda para los residentes permanentes y contribuye al alza de precios en zonas de alta demanda. Este fenómeno, documentado en distintas ciudades del mundo, adquiere particular relevancia en la Ciudad de México dada la escasez estructural de suelo y la concentración de la actividad turística y de negocios en colonias con mercados inmobiliarios ya tensionados.
Para el sector inmobiliario, el llamado de Muñoz anticipa un eventual proceso legislativo o reglamentario que podría establecer restricciones operativas, obligaciones fiscales diferenciadas o límites a la proporción de unidades destinadas a renta temporal dentro de un mismo edificio o colonia. Los propietarios, administradores de activos y desarrolladores con exposición al segmento de renta corta tendrán razones para seguir de cerca la evolución de este debate en la Asamblea Legislativa y en el gobierno capitalino.
