La crisis global de vivienda afecta ya a 3,000 millones de personas en todo el mundo, según alertó ONU-Hábitat en su más reciente reporte sobre el estado del hábitat urbano. El organismo de las Naciones Unidas señaló que el encarecimiento del suelo y las barreras al financiamiento son los factores estructurales que con mayor fuerza impiden el acceso a una vivienda adecuada, tanto en economías avanzadas como en mercados emergentes.
De acuerdo con el diagnóstico del organismo, la presión sobre el precio del suelo urbano ha convertido la adquisición de vivienda en una aspiración inalcanzable para amplios segmentos de la población en países de ingreso medio y bajo. Las restricciones en el acceso al crédito hipotecario agravan el problema: sin instrumentos financieros adaptados a la realidad de los hogares de menores ingresos, la brecha entre la oferta formal de vivienda y la demanda efectiva tiende a cerrarse, en la práctica, con soluciones informales y en condiciones de precariedad.
México, entre los mercados emergentes bajo presión
ONU-Hábitat identificó a países emergentes como México entre aquellos con impacto directo de esta crisis. En el caso mexicano, la combinación de suelo caro en las principales zonas metropolitanas, una demanda estructural acumulada y tasas de interés que han encarecido el crédito en años recientes configura un escenario que el sector inmobiliario y las instituciones de fomento como Infonavit y Fovissste enfrentan con márgenes de maniobra limitados.
El reporte de ONU-Hábitat subraya que la magnitud del déficit habitacional a escala global exige respuestas de política pública que vayan más allá de la construcción de unidades: también implica revisar los marcos regulatorios del suelo, fortalecer los mecanismos de subsidio y ampliar las alternativas de financiamiento para sectores que hoy quedan fuera del mercado formal. Para el sector inmobiliario en México, la señal es clara: la viabilidad de los proyectos habitacionales de largo plazo depende, en buena medida, de avances en esas condiciones habilitadoras que ningún desarrollador puede resolver por cuenta propia.
