La Ley Catastral que avanza en el ámbito legislativo federal busca establecer una clave de identificación única e irrepetible por inmueble, un mecanismo que vincularía los datos catastrales con los registros públicos de la propiedad a través de documentos estandarizados y plataformas digitales. El objetivo declarado es reducir los errores en la información inmobiliaria que hoy derivan, en parte, de la fragmentación entre distintos sistemas de registro.
La propuesta contempla que cada predio o unidad inmobiliaria cuente con un identificador exclusivo que sirva como nodo de conexión entre la base catastral municipal y los registros jurídicos de titularidad. Para ello, la legislación incluiría el desarrollo de plataformas digitales destinadas a consolidar ambas fuentes de información, reduciendo inconsistencias que actualmente complican trámites notariales, avalúos y gestiones crediticias.
Impuesto predial: el debate pendiente
Un punto que genera tensión en la discusión es el posible efecto de esta reforma sobre el impuesto predial. Al actualizar y homologar los valores catastrales con mayor precisión, la recaudación municipal podría verse modificada, aunque los términos exactos de ese ajuste no han quedado definidos en la información disponible hasta ahora. El debate persiste entre quienes ven en la modernización catastral una oportunidad de mayor equidad fiscal y quienes advierten riesgos de incrementos para los propietarios.
Para el sector inmobiliario, la entrada en operación de esta clave única tendría implicaciones directas en due diligence, escrituración y originación de créditos hipotecarios. Notarios, desarrolladores y entidades financieras se beneficiarían de contar con un identificador confiable que elimine duplicidades o inconsistencias entre el catastro y el Registro Público de la Propiedad; no obstante, la efectividad de la medida dependerá del ritmo de actualización en los municipios y de la interoperabilidad real de las plataformas digitales que se diseñen para soportarla.
