El mercado de oficinas en la Ciudad de México cerró el tercer trimestre de 2026 con una dinámica de concentración geográfica notable: según el reporte MarketBeat de Cushman & Wakefield, los corredores de Polanco, Lomas y Reforma acumularon la mayor parte de la absorción neta en el periodo, consolidándose como los destinos preferidos por las empresas que buscan espacios corporativos en la capital.
Este comportamiento refleja la selectividad con la que los ocupantes están tomando decisiones de relocalización o expansión. En un entorno donde la demanda no se distribuye de forma homogénea entre submercados, los corredores con mejor conectividad, oferta de amenidades y prestigio corporativo mantienen tasas de ocupación más sólidas, mientras que zonas con menor perfil de demanda enfrentan mayores periodos de vacancia y una recuperación más lenta.
La menor construcción plantea dudas sobre oferta futura
El dato que genera mayor atención de cara a los próximos años es la desaceleración en la actividad constructora. Una menor cantidad de proyectos en desarrollo implica que el inventario disponible podría contraerse de forma gradual si la demanda se sostiene o repunta, lo que eventualmente ejercería presión al alza sobre los precios de arrendamiento en los corredores más demandados. Para los desarrolladores e inversionistas, este escenario representa tanto un riesgo de oportunidad —al posponer decisiones de construcción— como una ventana para quienes apuesten por proyectos bien ubicados con entregas programadas para 2027 o 2028.
El reporte de Cushman subraya así una tensión latente en el mercado corporativo capitalino: la demanda se está concentrando en pocos corredores mientras la oferta nueva se frena, una combinación que podría redefinir las condiciones de negociación entre propietarios e inquilinos en el mediano plazo. Los profesionales del sector deberán monitorear de cerca los indicadores de absorción y la evolución de la cartera en construcción para anticipar movimientos en las tasas de disponibilidad antes de que el ciclo de escasez se materialice plenamente. La nota original fue publicada por Inmobiliare.
