La plataforma de inteligencia inmobiliaria SiiLA reveló que la subutilización de apenas el 5% del inventario de oficinas en México representa una pérdida económica anual de 141.6 millones de dólares, cifra que pone de manifiesto el costo real que tiene para el mercado corporativo dejar espacios sin aprovechar de manera eficiente. Este dato sitúa a la optimización del espacio como una prioridad estratégica para propietarios, desarrolladores e inquilinos del sector.
El análisis de SiiLA subraya que la problemática no se limita a tener metros cuadrados vacíos, sino que abarca también aquellos espacios que, si bien cuentan con contrato de arrendamiento, no son ocupados de forma productiva por las empresas. En un mercado donde la demanda de oficinas ha enfrentado presiones importantes derivadas de los nuevos esquemas de trabajo híbrido y remoto, este fenómeno se ha vuelto especialmente visible en las principales plazas corporativas del país, como la Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara.
Ante este escenario, la firma destaca la necesidad de que los actores del mercado adopten estrategias más activas de gestión de portafolios, incluyendo la reconversión de espacios subutilizados, la flexibilización de contratos y la incorporación de modelos de coworking o arrendamiento por periodos más cortos. Estas medidas podrían contribuir a reducir la brecha entre la oferta disponible y la ocupación real, mitigando así el impacto financiero que representan los metros cuadrados ociosos. 
Los datos presentados por SiiLA refuerzan la conversación sobre la salud del mercado de oficinas en México y la urgencia de replantear los modelos tradicionales de uso y comercialización del espacio corporativo. Para el sector inmobiliario, entender y atender esta subutilización no es únicamente una oportunidad de negocio, sino también una condición necesaria para mantener la rentabilidad y la competitividad de los activos en el mediano y largo plazo.
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