El arquitecto italiano Stefano Boeri, conocido internacionalmente por proyectos como el Bosco Verticale de Milán, presentó en Ibiza el proyecto Sa Casa, una propuesta de vivienda asequible en alquiler que utiliza la madera como material estructural principal. La iniciativa busca demostrar que es posible densificar zonas urbanas con criterios de sostenibilidad sin sacrificar la accesibilidad económica, un equilibrio que los mercados inmobiliarios de todo el mundo, incluido el mexicano, rara vez logran.
El diseño de Sa Casa integra sistemas constructivos en madera de ingeniería —como el CLT (cross-laminated timber)— que permiten reducir los tiempos de obra, disminuir la huella de carbono del proceso edificatorio y obtener estructuras con alto desempeño sísmico y térmico. Estos atributos técnicos resultan relevantes para el mercado español, donde la presión sobre el precio de la vivienda en destinos turísticos como Ibiza ha convertido el alquiler asequible en una prioridad política y social.
Madera estructural: lecciones para desarrolladores en México
Para el sector inmobiliario mexicano, la propuesta de Boeri ofrece referentes concretos. En México, el uso de madera estructural en proyectos residenciales verticales aún es marginal, pese a que la Norma Oficial Mexicana NMX-C-406 regula productos de madera para construcción y el Código de Edificación de Vivienda contempla sistemas alternativos al concreto y al acero. Desarrolladores interesados en construcción industrializada o en proyectos con certificación LEED o EDGE encontrarían en el modelo CLT una vía viable para reducir costos de obra en plazos más cortos, un argumento comercial directo en un entorno de tasas de interés elevadas.
La densificación sostenible que plantea el proyecto en Ibiza también conecta con el debate urbano en ciudades mexicanas como Guadalajara, Monterrey y la Ciudad de México, donde los programas de desarrollo urbano orientado al transporte (DOT) incentivan la construcción en altura en corredores con infraestructura de movilidad. Combinar esa lógica de densificación con materiales de menor impacto ambiental representa una oportunidad aún poco explorada por los promotores locales, pero que empieza a ganar tracción entre fondos de inversión con mandatos ESG.
El caso de Sa Casa no es un ejercicio aislado: forma parte de una tendencia europea más amplia que busca vincular la política de vivienda asequible con la transición hacia una construcción descarbonizada. Para los profesionales del sector en México —desde arquitectos y desarrolladores hasta instituciones como el Infonavit o la Sociedad Hipotecaria Federal—, monitorear estos modelos representa un insumo estratégico ante la creciente presión normativa y de mercado por edificar con menor impacto ambiental.
