El mercado de vivienda nueva en Puerto Vallarta y Bahía de Banderas consolida su posición como uno de los segmentos residenciales más activos del país: la zona registra actualmente 219 proyectos en proceso de comercialización, con una oferta total de 12,686 unidades disponibles, según datos del sector. El indicador más relevante es el precio promedio, que ha alcanzado los 10.8 millones de pesos por unidad, una cifra que refleja la sofisticación del producto que predomina en esta plaza y el perfil del comprador al que apunta.
Una plaza con demanda residencial sostenida
El volumen de proyectos activos evidencia que los desarrolladores mantienen apetito por la región, a pesar de las presiones que enfrentan los costos de construcción a nivel nacional. La concentración de oferta en los municipios de Puerto Vallarta, Jalisco, y Bahía de Banderas, Nayarit, responde en parte al flujo constante de compradores nacionales e internacionales que buscan inmuebles tanto para uso vacacional como para inversión patrimonial, un segmento en el que esta zona compite directamente con Los Cabos y la Riviera Maya.
Un precio promedio superior a los 10 millones de pesos posiciona a esta plaza claramente en el segmento residencial plus y de lujo, donde las transacciones suelen pactarse en dólares y los proyectos ofrecen amenidades de alto estándar, vistas al océano y acceso a marinas o campos de golf. Este perfil de producto explica también por qué la plaza ha resistido ciclos de menor liquidez en el mercado de vivienda de interés social sin registrar contracciones significativas en su inventario comercializado.
Para los intermediarios, desarrolladores e inversionistas que operan en la región, la dimensión del inventario activo —casi 13,000 unidades en oferta simultánea— plantea la necesidad de monitorear de cerca los ritmos de absorción, ya que una desaceleración en la demanda podría presionar los precios de cierre o extender los plazos de colocación en proyectos de reciente lanzamiento.
