Cada 8 de noviembre, el Día Mundial del Urbanismo convoca a planificadores, gobiernos y ciudadanos a reflexionar sobre el papel que tiene la ordenación territorial en la construcción de ciudades más habitables, equitativas y sostenibles. En México, la conmemoración adquiere una dimensión particular: el país concentra a la mayor parte de su población en centros urbanos que crecen con una velocidad que supera, en muchos casos, la capacidad de los instrumentos de planeación para ordenarlos.
Entre los grandes desafíos que enfrentan las ciudades mexicanas destacan la expansión desordenada de las periferias, la presión sobre la infraestructura de movilidad y servicios básicos, la escasez de suelo bien ubicado para vivienda asequible y la dificultad para actualizar los planes de desarrollo urbano municipal con la frecuencia que los cambios demográficos exigen. Estas tensiones no son exclusivas de la megalópolis del Valle de México: ciudades medias y zonas metropolitanas del norte y el Bajío enfrentan dinámicas similares, agravadas por la llegada de inversión industrial que acelera la demanda habitacional sin que el andamiaje regulatorio se adapte al mismo ritmo.
Planeación urbana y mercado inmobiliario
Para el sector inmobiliario, la calidad de la planificación urbana es un factor determinante en la viabilidad de los proyectos. Los cambios de uso de suelo, los coeficientes de utilización y ocupación del suelo, así como la certeza jurídica sobre la continuidad de los planes parciales de desarrollo, inciden directamente en los tiempos de gestión, los costos y el retorno esperado de cualquier desarrollo. La falta de coordinación metropolitana —uno de los problemas estructurales más señalados por especialistas— genera asimetrías regulatorias que complican la planeación de proyectos que atraviesan más de un municipio.
El Día Mundial del Urbanismo representa, en ese sentido, una oportunidad para que los actores del mercado inmobiliario se involucren activamente en los procesos de consulta pública, actualización de planes directores y discusión de normativa de densificación. La experiencia internacional muestra que las ciudades que logran articular la participación del sector privado con instrumentos públicos de planificación obtienen mejores resultados en términos de aprovechamiento del suelo y reducción de costos de urbanización. En México, ese diálogo sigue siendo una asignatura pendiente que merece atención más allá de una fecha en el calendario.
