El mercado de oficinas Clase A y A+ de la Ciudad de México consolidó un inventario total de 7.6 millones de metros cuadrados, con los corredores de Polanco y Reforma posicionados como los de mayor demanda entre los ocupantes corporativos, de acuerdo con información del sector publicada por Centro Urbano.
Ambos submercados concentran el interés de empresas que buscan superficies representativas y conectividad urbana, dos atributos que históricamente han diferenciado a estos corredores del resto de la oferta disponible en la capital. La preferencia por Polanco y Reforma refleja también la disposición de los inquilinos a pagar rentas premium a cambio de ubicaciones consolidadas, con infraestructura de servicios y accesibilidad que difícilmente replican zonas de desarrollo más reciente.
Inventario amplio, demanda concentrada
La magnitud del inventario registrado —7.6 millones de metros cuadrados en las categorías de mayor especificación técnica— sitúa a la Ciudad de México entre las plazas de oficinas más relevantes de América Latina. Sin embargo, la concentración de la demanda en un puñado de corredores subraya que el volumen total de espacio disponible no se traduce necesariamente en dinamismo parejo a lo largo de toda la ciudad: la actividad se polariza en aquellas zonas que ofrecen certidumbre de largo plazo a los tomadores de decisiones corporativas.
Para desarrolladores e inversionistas, el comportamiento de Polanco y Reforma como imanes de demanda plantea tanto una oportunidad como un desafío: mientras la competencia por los mejores pisos en estos submercados se mantiene activa, otros corredores con inventario vacante enfrentan el reto de redefinir su propuesta de valor para atraer ocupantes que hoy prefieren pagar más por una dirección consolidada.
