En el mercado de oficinas en el Valle de México, la lógica de que el precio más bajo atrae más demanda no siempre se cumple. Datos correspondientes al tercer trimestre de 2026 revelan que el corredor Norte de la zona metropolitana ofrece las rentas más accesibles de toda la plaza, con 19.31 dólares por metro cuadrado al mes, pero no es el destino preferido de quienes buscan espacios corporativos.
Ese lugar lo ocupa Polanco Anzures, cuyo precio promedio de renta asciende a 22.08 dólares por metro cuadrado mensual, por encima del corredor Norte en casi tres dólares. Pese a esa diferencia, el submercado concentra el mayor número de visitas de la plaza, lo que evidencia que los ocupantes corporativos siguen privilegiando factores como conectividad, imagen institucional y ecosistema de servicios sobre el costo directo del arrendamiento.
Precio vs. demanda: la paradoja del mercado corporativo
Este comportamiento refleja una tendencia consolidada en los mercados de oficinas de ciudades latinoamericanas: los corredores con mejor posicionamiento de marca retienen la demanda aun cuando sus tarifas superan a las de zonas emergentes o periféricas. Para los propietarios e inversionistas del corredor Norte, el reto consiste en identificar qué atributos adicionales —accesibilidad, amenidades o incentivos en condiciones de arrendamiento— podrían reducir esa brecha de atractivo frente a Polanco Anzures.
Los datos del tercer trimestre de 2026 ofrecen una señal clara para desarrolladores y brokers: en el Valle de México, la estrategia de precio no es suficiente por sí sola para redirigir la demanda hacia corredores alternativos. Entender qué valoran realmente los inquilinos corporativos más allá del costo por metro cuadrado se vuelve tan relevante como el análisis de vacancia o absorción neta al momento de planear nuevos proyectos o reposicionar activos existentes.
