Los parques industriales en el Estado de México registraron un crecimiento de más de 40% en un período de tres años, al pasar de 161 a 237 complejos, de acuerdo con información publicada por Centro Urbano. El avance coloca a la entidad como uno de los mercados de mayor dinamismo inmobiliario industrial del país, impulsado por la demanda de espacio productivo y logístico en la región metropolitana.
Entre los factores que explican la expansión destaca la concentración de nuevos proyectos en la zona de influencia del Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA), un corredor que ha atraído inversiones orientadas a ampliar la capacidad logística y de distribución en el norte de la Zona Metropolitana del Valle de México. La proximidad a infraestructura aeroportuaria y carretera convierte a esa franja territorial en un polo estratégico para desarrolladores y ocupantes del segmento industrial.
Nearshoring y demanda logística, detrás del impulso
El crecimiento refleja, en parte, el efecto sostenido del nearshoring sobre el mercado inmobiliario industrial mexicano. La reconfiguración de cadenas de suministro globales ha elevado la demanda de naves y parques con estándares internacionales en estados con acceso directo al mercado de consumo del centro del país, y el Edomex cumple ese perfil por su conectividad vial y su masa laboral disponible. Pasar de 161 a 237 complejos en tres años equivale a incorporar, en promedio, más de 25 nuevos parques por año a la oferta de la entidad.
Para el sector inmobiliario, la cifra no solo señala una expansión de inventario, sino un cambio estructural en la geografía industrial del Valle de México. Los desarrolladores y fondos de inversión con posiciones en el segmento tendrán que monitorar de cerca la velocidad de absorción del nuevo espacio disponible, así como la capacidad de la infraestructura urbana y de servicios para acompañar el ritmo de edificación registrado en los últimos años.
