La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) solicitó una revisión exhaustiva del Programa de Ordenamiento de la Zona Metropolitana del Valle de México (POZMVM), al advertir que las cargas fiscales y obligaciones contempladas en el instrumento podrían encarecer significativamente los proyectos habitacionales y, como consecuencia, reducir la oferta de vivienda disponible en una de las regiones con mayor demanda del país.
El organismo que agrupa a los principales desarrolladores del país argumenta que, tal como está planteado el programa, los costos adicionales derivados de las nuevas disposiciones se trasladarían inevitablemente al precio final de las unidades. Esto afectaría tanto a proyectos de vivienda media y residencial como a segmentos de menor valor, donde el margen para absorber incrementos en el costo de desarrollo es prácticamente nulo.
Oferta de vivienda en riesgo por cargas fiscales
El POZMVM es un instrumento de planeación territorial que regula el crecimiento urbano en los 76 municipios y alcaldías que conforman la zona metropolitana. Su actualización implica nuevas reglas de uso de suelo, densidades permitidas y, de acuerdo con la ADI, esquemas de contribución que no habrían sido calibrados en función del impacto real sobre la viabilidad financiera de los proyectos inmobiliarios.
La postura del sector privado refleja una tensión recurrente en la planeación urbana metropolitana: la necesidad de financiar infraestructura y servicios públicos frente al riesgo de inhibir la inversión en desarrollo inmobiliario. La ADI no se opone al ordenamiento en sí, sino que exige que cualquier revisión del programa incorpore análisis de impacto regulatorio y mesas de trabajo con los actores del sector antes de su implementación definitiva.
