La inversión inmobiliaria a nivel mundial mostró señales claras de reactivación durante 2025, al registrar un volumen total de 873 mil millones de dólares, lo que representa un incremento del 12% respecto al año anterior, de acuerdo con datos publicados por McKinsey. Esta cifra confirma que el capital institucional ha retomado su apetito por el sector tras un periodo de contracción derivado del endurecimiento monetario global y la incertidumbre macroeconómica que caracterizó los años previos.
Sin embargo, la reactivación dista de ser uniforme. Los flujos de inversión se están concentrando de manera selectiva en categorías de activos con fundamentos sólidos y demanda estructural comprobada. Los centros de datos encabezan la lista de destinos preferidos por los inversionistas, impulsados por la explosión del cómputo en la nube y la inteligencia artificial. Le siguen las oficinas Clase A ubicadas en mercados prime, donde la escasez de producto nuevo y la preferencia de los ocupantes por espacios de alta calidad han sostenido tanto la ocupación como las rentas. Los activos inmobiliarios premium en general, incluyendo logística de última generación y vivienda multifamiliar en corredores consolidados, también figuran entre los grandes receptores de capital.
El mensaje de fondo que deja este reporte es que la recuperación del sector no beneficia por igual a todos los segmentos ni a todas las geografías. Los activos secundarios, los inmuebles con rezago en sostenibilidad y las oficinas de menor categoría continúan enfrentando presión sobre sus valuaciones y dificultades para atraer financiamiento. En este entorno, la selección rigurosa del activo se convierte en el factor determinante del rendimiento, y los inversionistas que no distingan entre calidades de producto corren el riesgo de asumir exposiciones que el mercado ya no está dispuesto a premiar. 
Para el mercado inmobiliario mexicano, la tendencia global refuerza dinámicas que ya se observan en plazas como la Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara, donde la demanda de espacios industriales de alto estándar y oficinas bien ubicadas mantiene niveles de absorción positivos, mientras que el inventario de menor especificación enfrenta mayores periodos de vacancia. La recuperación del capital global abre también oportunidades para que vehículos de inversión locales, como los Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces (FIBRAs), posicionen sus portafolios de cara a inversionistas institucionales internacionales que buscan exposición a mercados emergentes con activos de calidad comprobada.
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