El Gobierno del Estado de México anunció una inversión superior a 43,000 millones de pesos destinada a modernizar la movilidad urbana en la entidad, con un programa que contempla la construcción de cuatro nuevas líneas del sistema Mexibús, la conclusión de la Línea 3 del Mexicable y la puesta en marcha de un corredor de trolebús que conectará los municipios de Ixtapaluca y Chalco. La envergadura del compromiso financiero lo convierte en uno de los proyectos de infraestructura de transporte más ambiciosos registrados en el Valle de México en años recientes.
Las nuevas líneas de Mexibús ampliarían la red de buses de tránsito rápido que ya opera en corredores de alta demanda del Estado de México, mientras que la conclusión de la Línea 3 del Mexicable cerraría un tramo pendiente del sistema de teleférico urbano que vincula zonas de alta pendiente con nodos de transporte masivo. La adición del trolebús en el eje Ixtapaluca-Chalco atiende un corredor que históricamente ha dependido de rutas de transporte concesionado de menor capacidad y menor regularidad.
Implicaciones para el mercado inmobiliario del oriente del Estado de México
Para el sector inmobiliario, la relevancia de este paquete de infraestructura radica en su concentración geográfica. Los municipios beneficiados —entre ellos Ixtapaluca, Chalco y las zonas de influencia del Mexicable— forman parte de las franjas donde la vivienda de interés social y media mantiene mayor actividad en el Estado de México. La experiencia documentada en otros corredores de transporte masivo indica que la apertura o ampliación de líneas de este tipo tiende a revalorizar el suelo circundante, atraer comercio de proximidad y detonar proyectos de usos mixtos en torno a las estaciones.
Desarrolladores con tierra o cartera de proyectos en esos municipios tendrán incentivos para ajustar sus estrategias de producto y precio, anticipando una mejora en la accesibilidad que reduce los tiempos de traslado hacia la Ciudad de México. Al mismo tiempo, el avance efectivo de las obras será el indicador que el mercado seguirá de cerca, dado que proyectos de esta escala suelen tener calendarios sujetos a revisión. El anuncio marca el punto de partida; la ejecución definirá el impacto real sobre los valores del suelo y la demanda residencial en la región.
