La Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) coordinará la reubicación de 3,295 viviendas ubicadas en zonas de riesgo en los estados de Hidalgo, Puebla y Veracruz, como parte de un programa de atención a desastres naturales derivados de las recientes lluvias que afectaron esas regiones. Las familias damnificadas recibirán 400,000 pesos para reconstruir sus hogares en sitios seguros, según lo informado por la dependencia federal.
El esquema contempla que Sedatu asuma la coordinación interinstitucional necesaria para identificar los predios receptores, gestionar los instrumentos de tenencia de la tierra y acompañar a los núcleos familiares durante el proceso de traslado. La reubicación de viviendas en zonas de riesgo es una de las intervenciones más complejas en materia de gestión territorial, ya que implica no solo la construcción de nuevas unidades, sino la regularización del suelo en los sitios de destino y la desincorporación de los terrenos originales del inventario habitacional.
Implicaciones para el sector inmobiliario
Para el mercado de vivienda en las tres entidades involucradas, la ejecución de este programa supone una demanda específica y acotada de suelo apto para desarrollo habitacional en municipios que deberán cumplir criterios de bajo riesgo geológico e hidráulico. Desarrolladores y promotores con reservas territoriales en esas zonas podrían participar como proveedores de suelo o de vivienda terminada, siempre que sus proyectos sean compatibles con los lineamientos que establezca la dependencia para este tipo de atención.
El antecedente también refuerza la relevancia de los atlas de riesgo municipales como instrumento de debida diligencia para cualquier agente del sector: una propiedad clasificada en zona de riesgo alto queda expuesta no solo a daños físicos, sino a procesos de reubicación forzosa que afectan directamente su valor y su comerciabilidad. Notarios, valuadores y desarrolladores tienen en este tipo de programas un recordatorio sobre la importancia de verificar la situación de riesgo de cada predio antes de cualquier operación.
